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今天给您分享一下长沙物业服务公司对于公摊面积的处理

发布时间:2016-05-30  阅读:2119次
今天由本公司的专家及专业人员为大家简单讲解南昌物业服务公司对于公摊面积的处理 ,希望通过下面的内容分析与讲解可以帮助到对本公司产品感兴趣的朋友及有意向并且想了解公司产品或是打算购买公司的产品的爱好者。
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  案例:周某最近购买了一套商品房,根据土地房屋测量所《房产面积预售测算报告书》,计算公摊面积时,小区公共设备用房(应为车库、物业用房等)为多栋服务,未作本栋楼分摊面积,报告载明该用房产权属小区业主共有。但在与开发商签订合同时,开发商提供格式附加合同称,车库及物管用房等未纳入公摊面积,产权归开发商所有,其有权租售、不经业主同意改变用途等。试问公共设备用房未作公摊,其产权究竟是属于业主还是开发商?物业的哪些区域属于公摊面积部分?物业服务公司对于公共部分的面积负有哪些管理职能?是否可以有偿对外提供服务?收取的费用应该如何管理?是否可以冲抵或者减少物业服务费的收取?

  解析:本案中为多栋服务小区公共设备用房(应为车库、物业用房等)不应当纳入公摊面积,但其产权归小区业主共同所有。

  俗称的物业公摊面积,即《中华人民共和国国家标准房产测量规范》(下称《房产测量规范》)中规定的共有建筑面积,指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。根据《房产测量规范》的规定,共有建筑面积的内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙 (包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室,车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

  整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、以及人防工程等建筑面积,即为整幢建筑物的共有建筑面积。

  共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比例进行计算分摊。

  一般来说,物业服务企业担负着对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生和相关秩序的职责,这其中主要是对公共部分的维修、养护、管理,及维护环境卫生和相关秩序。

  《物业管理条例》第五十五条规定:“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。”据此可知,物业的公共面积部分可以有偿对外服务,所获得的收益应当主要用于补充专项维修基金,也可以召开业主大会,由业主们共同商讨、决定如何使用。

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长沙物业编辑。来源:长沙物业公司 http://www.ncwuye.net/


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